由于抵押貸款利率上升和房?jī)r(jià)上漲，美國(guó)新單戶住宅的銷售出人意料地下降，這降低了一些首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。

美國(guó)商務(wù)部周三表示，上個(gè)月新屋銷售下降 2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為 772,000 套，連續(xù)第二個(gè)月下降。

1 月份的銷售速度從之前報(bào)告的 801,000 輛下調(diào)至 788,000 輛。東北部銷售額飆升 59.3%，中西部增長(zhǎng) 6.3%。但在人口稠密的南部，它們下跌了 1.7%，在西部下跌了 13.0%。

新房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)樗鼈兪窃诤炗喓贤瑫r(shí)計(jì)算的。

“不斷上升的抵押貸款利率和高房?jī)r(jià)將成為關(guān)鍵問(wèn)題，并可能影響未來(lái)的房屋銷售，”紐約 White Plains 的 High Frequency Economics 首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Rubeela Farooqi 表示。

路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)，占美國(guó)房屋銷售量 11.4% 的新屋銷售量將反彈至 810,000 套。2 月份銷售額同比下降 6.2%。它們?cè)?2021 年 1 月以 993,000 輛的速度達(dá)到頂峰，這是自 2006 年底以來(lái)的最高水平。但是，銷量仍高于大流行前的水平。

在美聯(lián)儲(chǔ)上周將政策利率上調(diào) 25 個(gè)基點(diǎn)（三年多來(lái)首次加息）并制定了一項(xiàng)積極的計(jì)劃，將借貸成本推至限制性水平2023 年。

抵押銀行家協(xié)會(huì)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，30 年期固定利率上周上漲 23 個(gè)基點(diǎn)至 4.50% 的三年高點(diǎn)。盡管如此，按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，抵押貸款利率仍然很低。

新房市場(chǎng)仍然受到接近創(chuàng)紀(jì)錄低位的二手房庫(kù)存的支撐。上周的數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房的銷售量急劇下降。

2 月份新房中位價(jià)同比上漲 10.7% 至 400,600 美元。市場(chǎng)上有 407,000 套新房，為 2008 年 8 月以來(lái)的最高水平，高于 1 月份的 398,000 套。在建房屋占庫(kù)存的 65%，待建房屋約占 26%。

由于建筑商在框架木材、櫥柜、車庫(kù)門、臺(tái)面和電器等投入品短缺和價(jià)格上漲的情況下苦苦掙扎，獲準(zhǔn)建造但尚未開(kāi)工的房屋積壓量創(chuàng)歷史新高。

按照 2 月份的銷售速度，需要 6.3 個(gè)月才能清除市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)，高于 1 月份的 6.1 個(gè)月。